0°C Закон о «гаражной амнистии» позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, который возведен до 30 декабря 2004 года. С начала действия закона о «гаражной амнистии» (сентябрь 2021 года) по 1 апреля 2026 года в Верхневолжье зарегистрировано 4 779 объектов недвижимости (гаражи и земельные участки).
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «За четыре с небольшим года действия «гаражной амнистии» в регионе зарегистрированы права граждан на 1982 гаража и 2797 земельных участков под ними общей площадью более 95 тысяч квадратных метров. В России же с начала действия закона зарегистрированы права более чем на 746 тысяч объектов: 249,4 тысячи гаражей и 496,8 тысячи земельных участков под ними. Данная работа позволяет решать существующую проблему бесхозных построек и участков, дает возможность людям легализовать своё имущество и законно им в дальнейшем распоряжаться, а также стимулирует развитие экономики регионов за счет вовлечения в оборот новых объектов недвижимости».
В рамках реализации закона о «гаражной амнистии» Управление Росреестра по Тверской области проводит системную работу с региональными и муниципальными органами власти, на постоянной основе обеспечено консультирование граждан и профессиональных участников рынка.
В свою очередь Росреестр, понимая востребованность упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости, работает над учётом правоприменительной практики закона и расширением сферы его применения. Также для граждан обновлены методические рекомендации по «гаражной амнистии». Ознакомиться с ними можно на сайте ведомства.
В частности, методическое пособие актуализировано в связи с внесением изменений в Земельный и Налоговый кодексы РФ, вступлением в силу Федерального закона № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также вхождением в состав России воссоединенных регионов.
Основные нововведения:
• Оформить гараж возможно при одновременном соблюдении трёх условий: гараж является капитальным, он не признан самовольной постройкой и был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004). В Республике Крым, Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях гараж должен быть построен до даты вхождения в состав России, в случае принятия соответствующих региональных законов.
• Уточнить информацию о кадастровом учете участка под гаражом граждане теперь могут с помощью цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».
• Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории возможна при наличии утвержденного проекта межевания. При этом отсутствие проекта межевания не является препятствием. Исключение составляет «гаражная амнистия» в Москве - образование земельного участка должно быть предусмотрено проектом межевания территории (если он утвержден).
• Образование земельного участка под гаражом допускается без согласия арендаторов исходного участка, если он предоставлен в аренду с множественностью лиц.
• Исключена необходимость предоставления технического плана гаража, если в Едином государственном реестре недвижимости уже есть сведения о данном объекте.
• Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка сокращен с 30 до 20 дней.
Фото: Росреестр
