Сегодня 8 августа, 10:35:34
temperature18°C
$
60.37
61.36
С 1 марта 2022 года в России вводятся новые правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах. Соответствующий документ был зарегистрирован в Минюсте еще в сентябре и является приложением к майскому приказу Минстроя РФ №292/пр. Предыдущий документ, действовавший с 2006 года, практически изжил себя.
В Твери горожанам осталось 3 месяца, чтобы узаконить перестройку своего жилья
Необходимость в документе назрела не на пустом месте: в тех же соцсетях урбанисты давно негодуют, что жители городов организуют остекление балконов кто в лес, кто по дрова. Балконы обустраивают исходя из толщины кошелька и собственных представлений о красоте. При этом владельцы мало заботятся об общей эстетической составляющей – редко кто сообразует свои возможности с общим видом конкретной улицы, на которую выходят фасады домов. Еще реже они думают, что все свои действия по переустройству владельцы квартир должны согласовывать с «городом», даже те, которые значительно отличаются от изначального проекта дома, разработанного архитекторами. Например, остекление балкона там, где оно не предусмотрено. Между тем, это важно не только с точки зрения эстетики и общего впечатления – и тут дизайн-код городов как флаг в руки, это важно даже с точки зрения безопасности.

Новелла обязывает «не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации». Так, остекление балкона и смена обшивки будет входить в техпаспорт дома как вариант оформления фасада, поэтому потребуется согласование с профильными инстанциями: управляющей компанией, Госэкспертизой, Роспотребнадзором (СЭС), пожарной инспекцией. В том случае, если дом является памятником архитектуры, скорей всего, потребуется разрешение из управления по госохране объектов культурного наследия Тверской области.
В Твери горожанам осталось 3 месяца, чтобы узаконить перестройку своего жилья
И всё-таки, прежде чем начинать беготню по кабинетам, вначале придется обойти своих соседей, а еще раньше домочадцев. Не исключено, что они будут против, и тогда все застопорится в самом начале «марафона». Если проанализировать, для получения разрешения нужно подготовить: заявление на перепланировку; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; проект будущего балкона (заказывается в проектной организации, имеющей лицензию на такой вид разработок) или архитектурном бюро; письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир или большинства квартир – при выносе балкона на первом этаже. Возможно, понадобятся фотографии фасада, где вы собираетесь модернизировать или расширить свой балкон, а также техпаспорт квартиры и всего здания, заказанный в БТИ. Эксперты напоминают, что в проекте должны быть отражены размеры, места стыков, смета материалов и работ, а также расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ. 

Что грозит тем, кто пренебрежет вводимыми новыми правилами? Конечно же санкции! Штрафы (в районе 2-5 тысяч рублей – см. ст. 7.21 КоАП РФ) будет уполномочен выписывать контролирующий орган. Раньше этим занималось Управление административно-технической инспекции, теперь – отдел Министерства по обеспечению контрольных функций: Административно-техническая инспекция.

Однако даже если вам кажется, что вы в своем праве и не делаете никому из окружающих мучительно больно, вам все-таки могут отказать в выдаче разрешения. И об этом – ст. 27 ЖК РФ. Для веских причин может быть несколько поводов: историческая ценность дома, ветхость конструкции, недопустимое вмешательство в несущие стены, вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона, неправильно разработанный проект, отсутствие нужных документов, подача не в ту инстанцию. Важно: такое решение БТИ должно выдавать заявителю не позднее чем через 3 дня после обращения и оно должно содержать причину отказа.

Не надо надеяться на авось и начинать «собирать документы», когда у вас строительные работы в разгаре. Если разрешение не получено до начала работ, то они будут признаны незаконными и «строителя» обяжут снести «архитектурные излишества» за свой счет. Впрочем, и тут есть исключения. Последствия подробно изложены в ст.29 ЖК и ст.222 ГК («Самовольная постройка»). Окончание работ ознаменуется актом приемочной комиссии, причем справка оформляется в двух экземплярах (первый остается у владельца, другой служит подтверждением законности переустройства). Интересный момент: в кодексе пишут, что на балкон нельзя выносить радиаторы центрального топления или делать теплые водяные полы от центральной магистрали, поэтому как будет обогреваться ваша присоединенная территория – нужно решать отдельно.
В Твери горожанам осталось 3 месяца, чтобы узаконить перестройку своего жилья
Но что делать, если человек купил «вторичку», где балкон уже обшит сайдингом и остеклен? Разве что узаконить «задним числом» для собственного спокойствия. Пункт 4 ст.29 ЖК РФ как раз об этом: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наталия ТИТЮЧЕНКО


Авторские статьи

Тверские страницы творчества и жизни актера и режиссера Петра Колбасина
1 августа 2022 21:18

Тверские страницы творчества и жизни актера и режиссера Петра Колбасина

Петр Николаевич Колбасин – почетный кинематографист России, актер, режиссер-постановщик, преподаватель актерского мастерства. Он много лет посвятил служению в театрах самых разных регионов страны, играл в кино пусть не первые, но все же заметные роли: среди них – роли в фильмах «Вас вызывает Таймыр», «Любовь к трем апельсинам», «Сибирский дед», «Михайло Ломоносов», «Остановился поезд» и другие. Есть в биографии Петра Николаевича и тверские эпизоды – и целые этапы.
В Тверском цирке новая программа. Каждый номер рекордный
1 августа 2022 14:56

В Тверском цирке новая программа. Каждый номер рекордный

Это не какое-то преувеличение. Так и есть на самом деле. За долгие годы я не видел ни разу такой плотности рекордных трюков. Пожалуй, только номер с дрессированными пуделями не был чем-то сверхъестественным. Однако такой вышколенности животных я тоже давно не видел.
Водолазы «Добротворца» обеспокоены гибелью людей на водоемах Тверской области
1 августа 2022 12:13

Водолазы «Добротворца» обеспокоены гибелью людей на водоемах Тверской области

Некоммерческое сообщество «ДобротворецЪ», объединившее людей самых разных профессий ради поисков пропавших на воде и у воды людей, просит жителей Верхневолжья не забывать о правилах безопасности во время отдыха на водоемах.
Что нового в российском законодательстве появится с 1 августа
1 августа 2022 06:00

Что нового в российском законодательстве появится с 1 августа

Последний летний месяц как из рога изобилия осыпал нас нововведениями в законодательстве. Тут тебе и очередная индексация пенсий, и регистрация в качестве самозанятых для граждан ДНР и ЛНР, «тревожная кнопка» в автомобиле, телемедицина для наркозависимых и ремонт оружия по строгим правилам, замена паспорта арестованным, налоговая тайна и восхваление грудного вскармливания в рекламе молочных смесей. Расскажем о некоторых из них.
Будьте в курсе! Каждый понедельник мы отправляем наши лучшие материалы за прошедшую неделю. Это удобно!