25°C В Верхневолжье за 2024 год для расчетов по договорам участия в долевом строительстве было «раскрыто» 3,2 тысячи счетов эскроу. Сумма средств, перечисленных застройщикам, превысила 13 млрд рублей. Годом ранее количество «раскрытых» эскроу-счетов в Тверском регионе составляло 3,3 тысячи.
Кредитная активность застройщиков, использующих этот механизм для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, снизилась к концу 2024 года. Что вызвано общим трендом рынка по всей стране. Количество действующих кредитов в рамках проектного финансирования за год уменьшилось на 7%, составив на начало этого года 50 единиц. Их сумма в 1,2 раза превысила аналогичный показатель прошлого года и достигла 28,2 млрд рублей.
На 1 января 2025 года в регионе было открыто чуть более 2 тысяч счетов – это на 30% меньше, чем годом ранее. Остатки средств на них снизились на 27%, до 7,7 млрд рублей.
Сегодня более 99% сделок по финансированию строительства нового жилья в Тверском регионе осуществляется с применением счетов эскроу. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало января в области с использованием проектного финансирования строилось 76 домов против 86 годом ранее. При этом доля жилья, возводимого с использованием проектного финансирования, не изменилась (99,5%). Это районы г. Твери, а также Калининский округ: Никулино, Черногубово, Бурашево и Конаковский округ.
«Механизм эскроу-счетов предоставляет дополнительную гарантию сохранности средств клиентов на протяжении всего периода стройки жилого дома таким образом минимизируются риски и обеспечивается защита интересов покупателей недвижимости. На рынке МКД схема эскроу действует с 1 июля 2019 года. Теперь такая возможность прописана для частных домов и коттеджей. С 1 марта этого года вступил в силу закон, который распространяет действие механизма эскроу-счетов на сегмент индивидуального жилищного строительства. Граждане (заказчики) при заключении договора строительного подряда с подрядчиком (организация или индивидуальный предприниматель) получают возможность разместить оплату по договору на счете эскроу. Подрядчик получит оплату по договору только после регистрации прав собственности заказчика на построенный дом.
Заказчик может получать информацию о подрядчике в общедоступной системе – Единой информационной системе жилищного строительства, в которой подрядчик обязан размещать данные: о реализуемых им проектах, об условиях договора подряда, используемых при строительстве типовых проектов и домокомплектов. Кроме того, с 1 марта для оплаты строительства дома можно будет использовать сразу весь материнский капитал. В настоящее время до начала строительства на оплату работ разрешается получить не более половины суммы маткапитала, а оставшуюся часть – лишь через полгода при условии, что фундамент, стены и крыша уже готовы», – пояснил Михаил Цибарев, начальник экономического отдела тверского отделения Банка России.
Фото: Правительство Тверской области
