7°C В связи с вступлением в силу Федерального закона №487-ФЗ возникло много вопросов, связанных с оформлением недвижимости застройщиками тверского региона. Управление Росреестра по Тверской области подготовило информацию, разъясняющую основные нововведения, коснувшиеся данной категории заявителей.
Так, с 1 марта 2025 года после передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик обязан в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта направить в орган регистрации прав заявление о госрегистрации права собственности дольщика на такой объект в электронной форме. Ранее это было правом застройщика, а с 1 марта 2025 года это стало его обязанностью.
В заявлении необходимо указывать все необходимые сведения о дольщике (в том числе его СНИЛС). Такие действия застройщик выполняет без оформления доверенности. После государственной регистрации застройщик обязан передать дольщику выписку из ЕГРН.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова поясняет: «С момента предоставления законодателем застройщикам возможности подать документы от дольщика без доверенности в тверском регионе зарегистрировано всего 61 право участников долевого строительства. После установления законом уже такой обязанности количество заявлений от застройщиков, действующих от участников долевого строительства, увеличится в разы. Только за март 2025 года в тверской Росреестр поступило 26 таких заявлений. Несомненно, для дольщиков это очень удобная процедура, позволяющая им сэкономить свое время и получить все необходимые документы в офисе застройщика».
Еще одно не менее важное изменение закона касается обязанности застройщика в срок не позднее 6 месяцев с даты государственного кадастрового учета многоквартирного дома или иного объекта недвижимости направить заявления о государственной регистрации права собственности на помещения и машино-места, которые создавались без привлечения средств участников долевого строительства (т.е. на те помещения, в отношении которых отсутствуют заключенные договоры участия в долевом строительстве).
Указанные заявления представляются также только в форме электронных документов. Такие изменения коснулись не только застройщиков, но и всех юридических лиц: с 1 марта 2025 года заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы, юридические лица могут подавать в орган регистрации прав только в форме электронных документов, то есть в электронном виде.
Исключением являются случаи, если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов).
