10°C Если решил вложить деньги в недвижимость, хорошенько обдумай, прежде чем покупать сельхозземлю. Руководствоваться принципом: есть не просит, пусть будет – не только нельзя, но и противозаконно. Сельхозземля должна работать. А если нет – плати штраф. Или повышенный налог. О том, как этот инструмент работает на практике и каковы результаты в 2025 году, рассказывает Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям.
С 0,3% на 1,5%
Налоговым кодексом РФ предусмотрена финансовая мера воздействия на собственника, не заботящегося о сельхозземле, – значительное повышение земельного налога. Согласно части 1 статьи 394 Налогового кодекса РФ, земельные участки сельскохозяйственного назначения облагаются налогом по льготной ставке – всего 0,3% от их кадастровой стоимости. Однако эта льгота действует при одном важнейшем условии: земля должна фактически использоваться для сельскохозяйственного производства.
Если же земельный участок не используется по целевому назначению, используется с нарушением земельного законодательства (например, захламлен, деградирует, зарастает сорной древесно-кустарниковой растительностью), налоговая ставка для его владельца резко возрастает – до 1,5% от кадастровой стоимости. Разница более чем в 5 раз становится серьезным финансовым бременем для нерадивого собственника.
Межведомственное взаимодействие
Ключевую роль в применении этой меры играет эффективное взаимодействие контролирующих органов. В соответствии с соглашением между Управлением Россельхознадзора и Налоговой службой, надзорное ведомство ежегодно направляет в УФНС России по Тверской области актуальные сведения, необходимые для корректного исчисления земельного налога.
В этот перечень входит информация о выданных собственникам земельных участков предписаниях об устранении нарушений земельного законодательства (факт неиспользования или ненадлежащего использования) и об исполнении этих предписаний (устранении нарушений и вовлечении земли в сельскохозяйственный оборот).
На основании этих официальных данных налоговая инспекция применяет соответствующую ставку – льготную или повышенную.
Последствия
Статистика показывает, что этот механизм работает и имеет ощутимый экономический эффект. За период с 2022 года по сведениям, предоставленным Россельхознадзором, налоговыми органами Тверской области было исчислено земельного налога по повышенной ставке на общую сумму около 4 млн рублей.
Это означает, что десятки собственников, пренебрегавших своими обязанностями по содержанию и использованию ценного ресурса, были вынуждены заплатить государству значительно больше, чем законопослушные землепользователи.
Стимул для действий
«На наш взгляд, взаимодействие ведомств по применению повышенной ставки земельного налога является одним из действенных стимулов для собственников земель сельскохозяйственного назначения, – отмечает руководитель Управления Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям Елена Лапина. – Это не просто наказание, а экономический рычаг, который мотивирует владельцев эффективно использовать землю, приводить ее в порядок и вовлекать неиспользуемые угодья в сельскохозяйственный оборот».
Таким образом, повышение налоговой ставки выступает важным элементом государственной политики, направленной на сохранение и рациональное использование земель сельхозназначения – стратегического ресурса для обеспечения продовольственной безопасности страны. Финансовая ответственность становится прямым стимулом к ответственному владению землей.
Фото: РСХН по Тверской и Ярославской областям
